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慌了,烟台8宗土地3宗流拍!怎么回事?

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楼主
发表于 2018-12-19 16:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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标签:坎坷 威尼斯人平台娱乐 水库中

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-12-19 16:50 编辑

烟台土地出让盛宴之后会迎来什么?17日,开发区8宗土地集中摘牌,其中3宗流拍。而开发区上演地块流拍已非首次。

东部珠江路附近商住用地成交

烟J[2018]5031号开发区IV-3小区地块由烟台恒达置业发展有限公司底价竞得,成交价10456万元,楼面价2985元/㎡。
地块原为恒达工业园,属于开发区今年城市更新项目,宗地内规划有福莱山社区卫生服务中心、污水泵站和换热站等公共配套设施和基础设施。地块交通便利,区位优势明显,周边新房较少,二手房都在万元左右,东部优质地段新添商住项目,引人关注!


西部好地被填满

烟J[2018]5034号开发区B-39小区地块包含两宗地,一宗商住用地,占地面积7.8万平方米;一宗纯商业用地,占地面积5.4万平方米。两地块统一规划、整体开发,均由烟台新鸿宇酒店管理有限公司以底价竞得,总价近4亿元。商住地块成交价26955万元,楼面价2159元/㎡,纯商业地块成交价12740万元。


其中商业地块规划建设五星级酒店,而竞得者烟台新鸿宇酒店管理有限公司曾在大家视野中出现过,爆破后的原维亚湾地块曾规划打造威斯汀酒店及会展中心,但后期规划变更,不再做酒店用途。

此次酒店建设西移,同样位于海岸一线,位置尚可。滨海西路一线贯通后,开发区将在沿线铺开多个星级酒店,蔚为壮观。周边开发较为成熟,楼盘密集,有招商马尔贝拉、中建悦海和园等,价格在9k至万元不等,酒店和商住项目将再度提升区域价值!西部好地也被逐步填满。


八角新添农贸市场

烟J[2018]5020号开发区B-16小区地块位于八角片区,规划建设农贸市场,由烟台博鸿置业有限公司底价竞得,成交价2132万元。

地块临开发区第三初级中学和八角小学,临近楼盘海昌花园。文件规定物业由竞得人自持,不得出售。由此,八角配套进一步完善,居民生活将更加方便!

烟J[2018]5018号开发区B-1小区地块位于大杨家立交桥附近,为商服用地,地块由烟台黄河爆破工程有限责任公司底价竞得,成交价1209万元,规划建设暂未明确,但由此可见开发区西部建设不断。


三地块流拍

8宗土地中有3宗地块流拍,流拍地块均为商业用地。

八角文化创意产业园二次挂牌后再次流拍,让人唏嘘。业内分析,楼市降温背景下,开发商拿地谨慎,地块流拍或是开发商预期不足,或是开发时机未到。但八角的建设仍会继续向前!


汽车西站东临商业地块以及金桥澎湖山庄北侧商业地块流拍,两地块规划建筑面积均较大,分别为8.8万平方米和5万平方米,同时,容积率都超过3.业内表示,流拍原因或是开发商对开发建设和后期运营信心不足。
有关各地块最新进展,烟台房地产网将持续关注!



大杨家立交桥附近.png (64.92 KB, 下载次数: 0)

大杨家立交桥附近.png
     
沙发
发表于 2018-12-19 17:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者
其余均为底价成交
     
板凳
发表于 2018-12-19 18:08 烟台论坛手机版 | 只看该作者
过几天标题又变了,烟台新地王诞生了,烟台慌了
     
地板
发表于 2018-12-19 19:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
都是商服用地
5
发表于 2018-12-19 19:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2018-12-19 17:09
其余均为底价成交

底价成交透漏了什么信息吗?
     
6
发表于 2018-12-19 19:47 | 只看该作者
卖地太多,盖了卖不出去,开发商可不傻~
7
发表于 2018-12-19 19:50 烟台论坛手机版 | 只看该作者
桃花盛开YT 发表于 2018-12-19 19:47
卖地太多,盖了卖不出去,开发商可不傻~

开发区今年以来成交的土地就6块地,除了旭辉拿下的,跟新鸿宇拿下的,其他都是芝麻大小的地,解不了渴
     
8
发表于 2018-12-19 19:54 烟台论坛手机版 | 只看该作者
起名字真他妈难 发表于 2018-12-19 19:45
底价成交透漏了什么信息吗?

我这是描述而已,不对吗?
9
发表于 2018-12-19 19:55 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2018-12-19 19:54
我这是描述而已,不对吗?

我还以为,意味着房价要跌呢
     
10
发表于 2018-12-19 19:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
起名字真他妈难 发表于 2018-12-19 19:55
我还以为,意味着房价要跌呢

拭目以待咯
     
11
发表于 2018-12-19 19:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
起名字真他妈难 发表于 2018-12-19 19:55
我还以为,意味着房价要跌呢

不过话说回来了,如果看好后市且地皮品质不错,为什么没人抢
12
发表于 2018-12-19 20:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者
绝大部分地是只能内定开发商参与竞拍的,其他开发商再有钱也没用,明白了吧
     
13
发表于 2018-12-19 20:01 烟台论坛手机版 | 只看该作者
看好后市但地皮品质不好,傻子才去买啊?能低价成交就不错了。
14
发表于 2018-12-19 20:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2018-12-19 19:58
不过话说回来了,如果看好后市且地皮品质不错,为什么没人抢

就像你说房子要跌,你自己的房子为啥不卖一样
     
15
发表于 2018-12-19 20:05 烟台论坛手机版 | 只看该作者
无心道人 发表于 2018-12-19 20:02
就像你说房子要跌,你自己的房子为啥不卖一样

都在用,没法卖
16
发表于 2018-12-19 20:07 烟台论坛手机版 | 只看该作者

我不是教给你了吗,你可以想卖了,然后回租回来,到时候房子跌了,那些手里好几套的比你都急,说不定你还能租套大的
     
17
发表于 2018-12-19 20:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者
无心道人 发表于 2018-12-19 20:07
我不是教给你了吗,你可以想卖了,然后回租回来,到时候房子跌了,那些手里好几套的比你都急,说不定你还 ...

我昨天回复你了,不确定买家能租给我
     
18
发表于 2018-12-19 20:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者
今年烟台出了100多宗地,创历年之最吧,明年肯定是群楼并起,竞争激烈!
19
发表于 2018-12-19 20:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2018-12-19 20:09
我昨天回复你了,不确定买家能租给我

说明你还是对房子下跌没有信心呀,房子都不值钱了,你还没信心租不到房子,他不租给你,肯定有人会租给你的
     
20
发表于 2018-12-19 20:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
都是商业用地,没办法,商业用地不赚钱
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